惠市地交（告）字[2008]第29号
惠州市商住用地使用权挂牌出让公告
根据国土资源部令第39号《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和广东省人民政府令第79号《广东省土地使用权交易市场管理规定》的规定，经惠州市人民政府批准，受惠州市国土资源局委托，本中心挂牌出让位于惠州市文头岭东江新城一宗商住用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌地块概况
地块挂牌编号为GDP2008-3号，该宗地按规划分为两小块，规划编号分别为DJXC-4、DJXC-5号，位于惠州市文头岭东江新城。该宗地东临50米宽规划纵一路、南临36米宽规划道路、西临24米宽规划江景观路、北临24米宽规划横一路。出让土地使用权总面积为111837M2，土地用途为商住用地，土地使用年限为：商业（含市场）用地40年、住宅用地70年。地块详细规划指标见附表。
二、挂牌竞买时间为2008年9月16日9时至2008年9月29日16时。
三、挂牌地块按现状整体挂牌出让，挂牌起始价为2.64亿元人民币（其中：住宅楼面地价1050元/M2，商业楼面地价1500元/M2），每次报价加价幅度不少于100万元人民币。
四、挂牌成交价款即为该宗地出让的总地价款。但总地价款不包含契税、土地管理费、交易服务费、土地登记费及开发建设中应缴交的有关税费。
按规定，竞得人除支付成交价款外，还需按成交价的3%缴纳契税,交易服务费由委托人与竞得人各付50%。
五、竞得人所交竞买保证金抵缴地价款，成交地价款余款于《国有建设用地使用权挂牌交易成交确认书》签订之日起三个月内付清。
六、符合本条规定的中华人民共和国境内外的企业，除法律法规另有规定外，均可参加该地块的竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。联合竞买的以及非本市注册登记的企业竞买的，竞得人须在本市工商行政管理部门注册项目开发公司，并以该公司名义申办土地登记手续。
项目开发公司的股东必须皆为竞买人，若项目开发公司有非竞买人股东，应按财政部门的规定缴交契税。
竞买人必须满足以下条件：
1、注册资金不少于8000万元人民币；
2、缴交竞买保证金2亿元人民币；
3、提供中华人民共和国境内银行或其他金融机构出具的5亿元人民币资金证明；
由不同银行（或同一银行不同帐号）开具的多张存款资金证明，其相隔时间不得超过一个小时。
4、拖欠政府地价款的单位不得参与竞买。
七、挂牌地块场地平整工作由竞得人自行负责，费用自理。
八、竞得人必须按照市规划建设局出具的《规划设计条件告知书》（案卷编号:PB20060133）的要求进行规划设计，并按城市规划建设行政主管部门规定进行开发建设。挂牌地块的开发投资总额不少于7.5亿元（含地价款）。
该地块的建设时限为3年，自地块交付时间之日起180日内动工建设，用地者必须在动工时限内进行实质性建设（因不可抗力因素除外）。
九、挂牌地块的交付时间为《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一个月内。
十、有意竞买者可于2008年9月1日起到本中心领取挂牌出让文件，办理竞买报名手续，竞买报名截止时间为2008年9月26日16时。报名时须提交以下有效文件，以取得竞买资格：
1．竞买申请书；
2．《营业执照》副本及《组织机构代码证》副本复印件（核对原件）；
3．缴交竞买保证金收据复印件（核对原件）；
4．银行资金证明（原件）；
5．挂牌文件规定的其它相关文件。
十一、2008年9月12日上午9时30分在本中心交易大厅举行挂牌答疑会，对本次挂牌的有关事项进行解答并组织竞买人现场参观挂牌地块。
十二、本次土地使用权挂牌出让不接受电话、邮寄、电子邮件及口头竞买。
本中心地址：广东省惠州市下埔路20号
联系人：汪树新、张小丽
查询电话：（0752）2167319
2167317
注：本公告同时在下列网站发布
惠州国土资源网：http://land.huizhou.gov.cn
中国土地市场网: http://www.landchina.com
二○○八年八月十八日
附表 ：
挂牌地块建设指标
|
挂牌地 块编号 |
规划编号 |
土地 用途 |
土地使用权面积（M2） |
计算指标用地面积（M2） |
容积率 |
总建筑面积（M2） |
建筑密度（%） |
绿地率（%） |
挂牌起始价 （亿元） |
竞买保证金 （亿元） |
资金证明 （亿元） |
|
GDP2008-3 |
DJXC-4 |
商住用地 |
102981 |
98184 |
2.3 |
225823（其中：商业建筑面积22582） |
27 |
30 |
2.64 |
2 |
5 |
|
DJXC-5 |
商业（市场）用地 |
8856 |
7665 |
1.4 |
10731 |
35 |
30 |
||||
|
合计 |
-- |
-- |
111837 |
105849 |
-- |
236554 |
-- |
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-- |
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-- |